上海二手房装修改造的重点和难点分析(1)

许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。随着二手房交易量的上升，二手房装修也成为众人关注的焦点之一。为此，我们对二手房装修中的重点和难点进行了一次总结归纳。
二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但是由于建筑时间一般比较长，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。
二手房装修
◆二手房装修改造的难点分析
1、对设计要求更高
小户型二手房装修的设计应更重视居室功能的改造和完善。由于历史原因，目前一批上世纪80年代建成的房子，大多数属于最简单的居住房，对于方便和舒适、功能和设施没有更多的设计要求。有效改善住宅的功能性，提高空间利用率，是二次装修改造时设计师攻关的重点。
2、墙体结构较“脆”
据悉，有一大批老房子的墙体，采用的是砖砌结构，多用石灰砂浆，水泥比较少。另外有些墙甚至用多孔砖砌筑，孔径过大，时间一长，石灰砂浆易风化，相对比较“脆”，装修时墙体不宜改动。另外，墙面粉刷层铲除后应用水泥砂浆重新粉刷，以免日后开裂和空鼓。
3、隐蔽工程难点多
老小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。因此，装修时尽量不要去改变下水结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水层，延长闭水试验时间。
其次，由于以前生活水平不是很高，所有小区进线容量不够，经过一户一表改造，进线容量已经扩大，二次装修时必须把家中的配电箱的主进线全部更换。随着宽带网及数字电视的普及，装修时要把弱电主线也引到室内，在室内装设弱电控制箱。
4、施工环境更复杂
由于二手房装修改造基本都是在已入住大量居民的老小区和多层住宅内进行，装修施工环境比较特殊。装修业主和装修公司在施工过程中应充分考虑对左邻右舍的影响。